▌先看法条：《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”▌裁判要旨根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，法律未限制在已出租的标的物上设定抵押。抵押权系担保物权，所追求的是标的物的交换价值；租赁权系债权，所追求的是标的物的使用价值，二者在同一标的物上同时设立并不冲突。虽然在抵押权人实现抵押权时，租赁在先的承租人可以“抵押不破租赁”对抗抵押权人或者标的物受让人，在租赁期限内继续承租标的物，但承租人不享有以在先租赁权阻却抵押权人以折价、拍卖或变卖等方式处置抵押物并就价款优先受偿的权利。无论租赁在先还是租赁在后，均不影响抵押权人请求人民法院对依法设立的抵押权进行确认。

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中华人民共和国最高人民法院

民 事 判决 书

（2019）最高法民终1206号

上诉人（原审第三人）：苏玉梅，女，汉族，1965年1月22日出生，住甘肃省玉门市新市区。

委托诉讼代理人：张卫东，甘肃竭诚律师事务所律师。

被上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司酒泉分行。住所地：甘肃省酒泉市肃州区盘旋东路**。

负责人：史斌华，该行行长。

委托诉讼代理人：陈天彪，男，该行法律顾问。

被上诉人（原审被告）：玉门甘来矿业有限责任公司。住所地：甘肃省酒泉市玉门市玉门镇河西。

法定代表人：付志，该公司总经理。

委托诉讼代理人：陆宗臣，甘肃锐镝律师事务所律师。

被上诉人（原审被告）：玉门宾馆甘来金业有限公司。住所地：甘肃省酒泉市玉门市新市区玉苑路**。

法定代表人：王璐，该公司总经理。

委托诉讼代理人：陆宗臣，甘肃锐镝律师事务所律师。

被上诉人（原审被告）：傅士霖，男，汉族，1956年8月8日出生，住辽宁省锦州市凌河区。

委托诉讼代理人：陆宗臣，甘肃锐镝律师事务所律师。

委托诉讼代理人：康文平，北京市盈科律师事务所律师。

上诉人苏玉梅因与被上诉人中国农业银行股份有限公司酒泉分行（以下简称农行酒泉分行）、玉门甘来矿业有限责任公司（以下简称甘来矿业公司）、玉门宾馆甘来金业有限公司（以下简称玉门宾馆）、傅士霖金融借款合同纠纷一案，不服甘肃省高级人民法院（2018）甘民初91号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。