房子，

事关许多人的人生大事。

今天，

小编跟大家分享

3个房地产纠纷的典型案例，

涉及到居间服务、加装电梯、业主权益，

希望在房产问题上，

帮小伙伴们，

有效避免纠纷。

一、谎称房屋“满五唯一”  致买方多缴税费被判赔

2017年3月初，厦门某物业公司工作人员在朋友圈发布一则房源信息：3房2厅2卫，报价538万元，满五唯一（产权取得满5年且为出卖方名下唯一房产）。不久，在该物业公司居间下，王某与沈某等签订房屋买卖协议。同日，王某与物业公司签订佣金确认书，确认居间报酬为8万元。虽然物业公司广告上标明这套房子“满五唯一”，可是并未向沈某核实。

王某已向物业公司支付居间报酬4万元，然而因该房屋并非出卖人名下唯一房屋，过户前他缴纳了转让房屋的个人所得税2万余元。王某因此拒付剩余的4万元居间报酬。物业公司提起诉讼，要求王某支付剩余居间报酬及相应滞纳金。

法院审理认为，物业公司未尽调查义务便发布案涉房屋“满五唯一”的广告，存在进行虚假宣传的行为。根据现行税收政策，对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。物业公司虚假宣传造成预期交易成本增加2万余元，损害了王某的利益。物业公司违反了《合同法》规定的居间人如实报告义务，在其提供虚假信息所造成的损失范围内不得要求王某支付居间报酬，最终判决王某向物业公司支付居间报酬近2万元。

法官说法

大部分普通居民在从事不动产交易时，需委托中介机构提供居间服务。可是，部分中介机构为促成房屋交易，疏于提示交易风险，故意隐瞒房屋瑕疵，甚至采用夸大宣传、虚假承诺等手段促成买卖双方交易，从而滋生交易困扰，损害委托人合法权益。本案的认定，有利于促进房屋买卖中介公司提高服务质量，保护消费者的合法权益。

二、加装电梯受阻 

高层业主起诉低层业主胜诉

越来越多的旧楼加装电梯，可是因高低楼层业主之间利益诉求不同，引发的纠纷也不少。下面就是一起高低楼层业主因加装电梯产生纠纷的案例。

蒋某、杨某等11名原告与张某等3名被告均系厦门某小区同一单元住户，张某等系低层业主。2016年4月，有关部门出具许可证，审核通过该单元住宅加装电梯项目。杨某作为业主委托代理人，与具备相应资质的电梯公司及建筑公司签订合同，由对方负责电梯加装、井道施工。拟加装电梯单元业主意见、平面方案图、效果图复印件均进行了张贴公示。可是，张某等3名业主却在施工现场阻挠施工，并在自家厨房窗外搭建铝合金防盗网，造成电梯井道无法施工。