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因出卖人原因导致买受人不能取得房屋的，可请求出卖人赔偿房价上涨损失
来源:法律实务参考 | 作者:pmt809091 | 发布时间: 2020-03-05 | 1585 次浏览 | 🔊 点击朗读正文 ❚❚ ▶ | 分享到:
安妍承认已经收到此通知，但辩称，邵庆珍发出通知的行为是违法行为，也无效力。

一审法院认为

安妍、邵庆珍所签订的《房屋租售合同》合法有效。该合同分两部分，一部分为房屋租赁、另一部分为房屋买卖。房屋租赁部分双方已履行完毕。现双方对合同中的房屋买卖部分是否继续履行、是否存在违约发生争议。依据安妍提供的证据、对履行合同所持态度及履行合同后其所能获得利益等情况，应确认安妍未违约。邵庆珍称安妍违约在先、其行使先履行抗辩权的主张，因其未提供相应证据证明，对该辩解主张不予采信。邵庆珍向安妍送达解除通知时间系诉讼过程中，且安妍主张继续履行合同，故该解除通知不产生解除合同的效力，对于邵庆珍《房屋租售合同》已解除的主张不予支持。双方当事人签订《房屋租售合同》以后房价上涨，不属于情势变更。在签订该合同时，双方未有违反公平、等价有偿原则的情形，故对邵庆珍提出属情势变更及继续履行显失公平的抗辩主张不予支持。现双方均主张自己履行了合同，在未确定安妍违约的情况下，双方应继续履行合同。一审经审判委员会讨论决定后于2011年9月26日作出（2011）红民初字第841号民事判决：一、安妍与邵庆珍继续履行双方于2006年5月28日签订的《房屋租售合同》；二、安妍于本判决生效之日起10日内一次性给付被告邵庆珍购房款人民币608000元，收款同时邵庆珍将房屋的房产证、大修基金票据及契税完税证明提供给安妍，并在收款三日内协助安妍办理赤峰市红山区××办事处××东侧军××区小区××楼××号房屋产权过户手续。案件受理费50元、保全费3650元，由邵庆珍负担。

二审法院认为

赤峰市中级人民法院二审认为，《房屋租售合同》合法有效，应当继续履行。邵庆珍不能提供充分证据证明安妍违约，其解除合同的请求，不予支持。但合同签订后至合同约定履行期间，房屋价格大幅上涨是客观事实，如果仍按合同约定的价格履行对邵庆珍有失公平。根据《中华人民共和国民法通则》第五十九条第一款第（二）项的规定，对显失公平的民事行为一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销。二审诉讼过程中邵庆珍提出增加购房款的请求，予以支持，由安妍给予邵庆珍一定的补偿为宜。二审经审判委员会讨论决定后，于2012年7月25日作出（2011）赤民一终字第1195号民事判决：一、维持赤峰市红山区人民法院（2011）红民初字第841号民事判决第一项、第二项；二、安妍补偿邵庆珍购房款人民币70万元。一、二审案件受理费100元、保全费3650元，由安妍负担；
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